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奥尔塔莱萨区二手房1室1厅1卫出售 60㎡ 近商圈生活便利 地铁口步行可达

【房源导读】 本页面向华人买家，梳理马德里二手房关键信息与居住/投资视角，便于您在「西班牙二手房买卖」「马德里买房」检索中对照细节。本套房源位于马德里奥尔塔莱萨区，标题「奥尔塔莱萨区二手房1室1厅1卫出售 60㎡ 近商圈生活便利 地铁口步行可达」，类型偏二手房，户型约 1室1厅1卫，面积约 60 ㎡。 【基本信息一览】 · 城市 / 区域：马德里 · 奥尔塔莱萨区 · 物业类型：二手房（马德里二手房买卖常见路径；若涉及新房节点以开发商/卖方文件为准） · 户型面积：1室1厅1卫，约 60 ㎡ · 楼层情况：1ª planta · ≈ 中国 2 楼 / 共 8 层 · 参考总价：约 €250.000 · 参考单价：约 €4167/㎡ · 朝向：东北 · 装修：精装修 · 电梯：无电梯 · 建成年份参考：2024 · 能耗等级：D · 轨道交通：ML3 Puerta de Boadilla 【户型与居住/持有视角】 1室1厅1卫 在马德里住宅里属于清晰可住的结构，约 60 ㎡ 适合小家庭或改善型置业。无电梯楼栋需结合楼层评估适老与转售。二手交易重点看登记情况、社区费、欠费与改建合规性。建议从「自住舒适度」和「未来转租/转售」两条线同时评估，而不是只看总价数字。 附近商业与绿地资源搭配合理，周末生活不必完全依赖市中心。 【区位与配套】 奥尔塔莱萨区的生活半径通常覆盖购物、学校与基础医疗；具体步行时间因楼栋而异。轨道交通信息：ML3 Puerta de Boadilla。买房决策中，通勤稳定性往往比短期装修风格更重要。华人买家也可向顾问了解附近中文服务、学校选择与社区费用水平，形成更贴近实际的持有成本预估。 【交易与费用要点】 西班牙购房除房款外，还需考虑税费、公证、登记与中介服务等费用；二手与新房规则不同。贷款客户请提前确认银行评估与材料清单。宜居严选可提供中文陪同看房、条款解读与进度同步，降低语言成本。能耗证书、居住证相关规划（如有）请在意向阶段提出，以便对接正确文件。 【适合谁买】 适合在马德里长期生活、希望一步到位的家庭，或看好区域租金与资产保值的配置型买家。若您在检索「西班牙二手房」「马德里二手房买卖」「奥尔塔莱萨区买房」，可将本页作为同区对照样本之一。 【看房与下一步】 1）确认挂牌有效性与可看时间； 2）实地核验户型、楼栋、社区与周边噪音； 3）了解社区费、税项与欠费情况； 4）进入报价、尽调与签约流程，由顾问中文协助。 【关键词提示｜便于检索】 西班牙二手房 · 马德里二手房买卖 · 奥尔塔莱萨区买房 · 二手房 · 1室1厅1卫 · 华人买房 · 宜居严选

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